Comment vérifier qu'un terrain est sécurisé avant de l'acheter en Côte d'Ivoire ?

L'achat d'un terrain constitue l'un des investissements les plus importants d'une vie, mais en Côte d'Ivoire, le secteur foncier présente des risques majeurs de litiges en raison des doubles ventes et des fraudes documentaires. Pour sécuriser votre acquisition, une méthodologie rigoureuse s'impose à chaque étape.

1. L'identification physique et le bornage

Avant toute transaction financière, une visite sur les lieux est indispensable. Il est impératif de faire intervenir un géomètre expert assermenté afin de vérifier les limites réelles de la parcelle, s'assurer de l'existence des bornes et comparer les coordonnées géographiques réelles avec le plan de lotissement approuvé.

2. La vérification juridique auprès du Ministère de la Construction

Pour un terrain en zone urbaine, le document de référence absolu est l'Arrêté de Concession Définitive (ACD). Rendez-vous au Ministère de la Construction, du Logement et de l'Urbanisme (MCLU) ou à la Conservation foncière pour demander un état domanial. Ce document officiel certifie l'identité du véritable propriétaire et confirme l'absence d'hypothèque ou de prénotation judiciaire.

3. L'enquête de voisinage et l'approbation villageoise

Dans le cas d'un terrain coutumier en cours de régularisation, rencontrez la chefferie locale et consultez le guide du village pour vérifier que la parcelle a été régulièrement attribuée au vendeur et qu'aucun conflit familial n'est en cours.

Vous prévoyez d'acheter une parcelle à Abidjan ou à l'intérieur du pays ? Ne prenez aucun risque : demandez un accompagnement personnalisé auprès de FAC Immobilier pour auditer votre futur terrain et sécuriser votre investissement.